买房交了定金但事后发现销房子与事实不符可以要求退还定金

03-11

尊敬的客户,您好。根据您描述的情况,如果买房时发现房屋与事实不符,您是有权要求退还定金的。建议您尽快与律师进行进一步沟通,以便确保您的权益得到维护。如需帮助,请随时联系我们。
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你好!不符是指哪方面?合同约定的话可以主张
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法律分析:一般情况下, 买房交了定金是不可以退的,在房屋买卖行为符合法律程序和商业购买规范的情况下,买房的定金交了是不可以退的,但是如果开发商单方面存在一些漏洞,违反了正常的交易的情况下,买房交了定金后,是可以要求退还的。
交了房屋的定金,就是购房者与买房者达成了一定的协议,房屋的定金是不可以退的。
特别是在房屋买卖的过程中没有违反法律的程序和商业规范的情况下,房屋交了定金之后,更是不可能退掉定金的。
如果房屋买卖中,开发商单方面存在一些漏洞,比如不按规定公示资料、捆绑销售,销售车位、隐瞒房源、虚假宣传、违规承诺等情况,那么购房者是有权利要求开发商退还房屋的定金。
如果开发商拒绝退还定金,那么购房者可以利用法律武器进行维权。
总之,如果在开发商方面没有漏洞的时候,购房者买房交了定金之后,定金是不会被退回的。法律依据:《商品房销售管理办法》
第三条 商品房销售包括商品房现售和商品房预售。
本办法所称商品房现售,是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。
本办法所称商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。
第二十二条 不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。
符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的,从其约定。
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买房交了定金不可以退,但如果是因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同不能履行而解除合同的,则出卖人应当将定金返还买受人。
如果是因为卖方的原因导致合同无法订立,而买方反悔的,定金也应当退还,且应当双倍退还。法律依据:《民法典》第五百八十六条,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
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房屋买卖付了定金后能退。给付定金的一方履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。法律依据:《民法典》第五百八十六条 
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条 
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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